Agosto, 10 - Financiamento
Os bancos, quando analisam a
quantidade de dinheiro que podem emprestar para uma família comprar o seu
imóvel, buscam o máximo de garantia visando que seus clientes terão condições reais de
pagar as prestações do financiamento até o final,com o mínimo de risco no
meio do caminho.
Os bancos não são nenhuma
instituição de caridade, eles querem emprestar com a certeza de receber o
dinheiro de volta.
Por isso os bancos possuem um
centro de inteligência que analisam os históricos e os perfis dos bons e maus
clientes e concluíram que quanto maior a parcela da renda familiar comprometida
nas parcelas do financiamento maior é a probabilidade de ocorrer inadimplência.
Quanto maior é a porcentagem da
renda da família destinada a pagar as parcelas do financiamento, maior é o risco
de acontecer inadimplência.
Os bancos, pela experiencia que
possuem em realizar esse tipo de negócio, sabem que para diminuir o risco de
inadimplência (pessoas que não pagam as parcelas do financiamento em dia),
determinaram que uma família pode comprometer no máximo 30 % da renda com um
financiamento imobiliário. Os bancos, quando analisam a
quantidade de dinheiro que podem emprestar para uma família comprar o seu
imóvel, buscam o máximo de garantia que seus clientes terão condições reais de
pagar as prestações do financiamento até o final, sem nenhuma complicação no
meio do caminho.
Os bancos não são nenhuma
instituição de caridade, eles querem emprestar com a certeza de receber o
dinheiro de volta.
Por isso os bancos possuem um
centro de inteligência que analisam os históricos e os perfis dos bons e maus
clientes e concluíram que quanto maior a parcela da renda familiar comprometida
nas parcelas do financiamento maior é a probabilidade de ocorrer inadimplência.
Para isso, os bancos
desenvolveram mecanismos de minimizar os riscos de inadimplência (clientes que
atrasam os pagamentos das parcelas do financiamento) analisando o histórico e o
perfil dos bons e dos maus clientes. De maneira simples, os bancos chegaram a
conclusão que quanto maior a parcela da renda familiar comprometida nas
parcelas do financiamento maior é a probabilidade de ocorrer inadimplência.
Quanto maior é a porcentagem da
renda da família destinada a pagar as parcelas do financiamento, maior é o risco
de acontecer inadimplência.
Agora, um ponto muito importante
para atentar-se: Quando uma família já possui uma parte da renda comprometida
com algum outro tipo de financiamento (carro, cartão de crédito, empréstimo,
etc...) o valor da prestação desse financiamento é descontado da renda da
família e o valor limite da parcela do financiamento imobiliário passa a ser
calculado em cima da renda da família já descontado esses compromissos
financeiros que a família possui, ou seja, para uma família com renda de
10.000,00 que paga 1.500,00 reais no financiamento do carro só pode comprometer
30% do valor que sobra para a parcela do financiamento imobiliário.. Isso quer dizer que se uma família (marido e mulher)
recebem um salário de 10.000,00 juntos, o valor da parcela do financiamento
para essa família não pode ser maior que 3 mil reais (30%).
Agora, um ponto muito importante
para atentar-se: Quando uma família já possui uma parte da renda comprometida
com algum outro tipo de financiamento (carro, cartão de crédito, empréstimo,
etc...) o valor da prestação desse financiamento é descontado da renda da
família e o valor limite da parcela do financiamento imobiliário passa a ser
calculado em cima da renda da família já descontado esses compromissos
financeiros que a família possui, ou seja, para uma família com renda de
10.000,00 que paga 1.500,00 reais no financiamento do carro só pode comprometer
30% do valor que sobra para a parcela do financiamento imobiliário.